С предчистовой отделкой выполнены. С чего начать отделку квартиры

С развитием современных технологий ремонт квартиры своими руками становится обычным делом, хотя совсем недавно эта тенденция была доступна лишь профессионалам своего дела. Однако отделка жилплощади “с нуля” является достаточно трудоемким процессом, в котором без наличия многочисленной и слаженной команды при всем желании обойтись не удастся. При данном раскладе вполне закономерно будет задаться вопросом, что такое предчистовая отделка квартиры?

Предварительная отделка представляет собой комплекс черновых строительных работ, которые призваны максимально подготовить помещение к формированию финишного покрытия. На данном этапе выполняются наиболее трудоемкие и крупномасштабные работы по выравниванию поверхности, чтобы максимально облегчить дальнейшие манипуляции.

В связи с вышесказанным, гораздо рациональнее будет отдать предварительную отделку профессионалам, а собственноручно произвести лишь финишную отделку. Таким образом, вы сможете сэкономить ощутимое количество средств, не ставя перед собой непосильные задачи.

Учитывая то, что данная практика не является чем-то из ряда вон выходящим – каких-либо проблем на стадии составления договоренности у вас возникнуть не должно.

Непосредственного участия в предчистовой отделке вы принимать не будете – единственной вашей заботой является прием уже готовой работы. К данному действию необходимо подойти со всей ответственностью, так как в дальнейшем вы намереваетесь своими руками продолжить процесс отделки, и любая неточность или халатность может существенно усложнить дальнейшие действия.

Учитывая то, что цена вложенного материала и оплата труда заново нанятых рабочих будет достаточно высокой – переделка уже сделанной работы крайне нежелательна

В данной статье содержится подробная инструкция, в которой будут описаны критерии качественной предчистовой отделки. Ориентируясь на данные параметры, вы сможете более подробно ознакомиться с тем, что значит предварительная отделка и принять работу, не опасаясь дальнейших сложностей, которые могут возникнуть из-за недобросовестности нанятых специалистов.

Параметры сдачи

Большинство заказчиков полагаются на визуальное впечатление от сделанной работы, а именно принцип “Ровно – значит, хорошо”, что не является верным и в конечном итоге приносит массу различных сложностей в дальнейшем.

Большая часть недопустимых отклонений не видны глазу, в связи с чем, для приема предчистовой отделки в обязательном порядке необходимо использовать полутораметровый капельный уровень и новое правило.

Ниже мы рассмотрим основные критерии качественно исполненной работы и максимально допустимые погрешности в той или иной области строительных работ.

Пол

Чаще всего неровности черновой поверхности перекрываются посредством бетонной стяжки, которая в дальнейшем послужит основой для напольного покрытия.

В идеале параметры сформированного пола должны выглядеть таким образом:

• На поверхности стяжки должны отсутствовать трещины, а структура в целом представлять собой монолитную плиту . Маяки не должны выступать за поверхность пола – в целом стяжка должна быть максимально ровной и иметь однородную структуру без выступающих элементов;

• Проверяется ровность поверхности – для этого на стяжку кладется правило и измеряется имеющийся зазор. По строительным нормативам допустимым зазором на маячной стяжке считается значение в 0,5 см на 2 метра измеряемой поверхности;
• Осуществляются измерения посредством лазерного или гидроуровня на предмет наличия отклонения поверхности по горизонтали – максимально допустимым значением является 0,2 % на измеряемую длину. Независимо от размеров измеряемого помещения конечный результат не должен превышать 5 см;

Обратите внимание!
Данные параметры приведены на основе СНиП 3.04.01-87, п. 4.24

• Проверяется наличие отслоений и пустот, посредством простукивания уже полностью сформированной и высохшей поверхности – звук от удара должен быть звенящим и твердым. Пустотное и глухое эхо говорит о том, что внутри стяжки есть пустоты и произошло отслоение бетона от основы, что является недопустимым;

Стены

Кирпичные стены в большинстве случаев отделываются цементной штукатуркой, чтобы сгладить поверхность для дальнейших работ.

Максимально допустимые погрешности при приеме оштукатуренных стен выглядят таким образом:

Обратите внимание!
В данном случае подразумевается подготовка поверхности и т.д.
При обшивке стен гипсокартоном, оштукатуривание стен может не осуществляться.

• Допустимой погрешностью на один погонный метр оштукатуренной поверхности является значение не более 2 мм. В данном случае подразумевается полностью выведенная и затертая поверхность, которую можно эксплуатировать как без нанесения модификаторов – керамической и т.д., так и вместе с ними;
• Отклонение по вертикали на один погонный метр измеряемой поверхности должно составлять не более 2 мм. Это очень важная часть измерений, которой часто пренебрегают, убедившись в ровности стен в целом. В дальнейшем, при установке мебели, данная погрешность даст о себе знать в виде щели между предметами обстановки и стеной;

Обратите внимание!
Данные параметры предоставлены на основе данных СНиП 3.04.01-87, п. 3.12

Фурнитура

Системы водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации также сверяются с проектом – проверяется их работоспособность, наличие неисправностей и качество крепления элементов.

Итог

Знание строительных нормативов позволит вам принять по-настоящему качественную работу, оградив себя от переделок и сложностей на следующем этапе. Более подробную информацию по данной теме вы можете получить посредством просмотра видео в этой статье.

2 Разумный выбор отделки квартиры

3

• 3.1 Потолок
• 3.2 Стены
• 3.3 Пол
• 3.4 Окна
• 3.5 Двери
• 3.6 Система отопления
• 3.8 Электропроводка

4 Заключение

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное - сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

• выполнение стяжки;
• установка радиаторов отопления;
• подведение канализации и водопровода;
• частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
• установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).

Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

• возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
• не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
• создание уникального дизайна;
• участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

• при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
• закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
• отсутствие любых повреждений и царапин;
• исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

Совсем неважно, делаете ли вы ремонт в старой квартире или в новостройке , но к заключительному этапу, в ней уже должны быть выполнены определенные виды работ. Это необходимо затем, чтобы вам впоследствии не пришлось ломать и демонтировать уже уложенные настенные и напольные покрытия с тем, чтобы исправлять недоделки.

В квартире должны быть проведены электро-монтажные работы, проложена новая проводка, рассчитанная на рабочие мощности современных электроприборов, установлены все необходимые розетки и выключатели. Все инженерные коммуникации, если они старые и нуждались в ремонте и замене, должны быть отремонтированы и заменены, установлено сантехническое и другое оборудование, системы жизнеобеспечения. Если все эти работы проведены, вы можете начинать отделку.

Если вы отделываете квартиру, одновременно проживая в ней, начните работы с самой дальней комнаты, продвигаясь в сторону кухни.

Черновая отделка

К этому моменту у вас уже должен быть, хотя бы в голове, дизайн-проект и четкое представление о том, какие материалы будут использоваться при чистовой отделке. Это определяет необходимость тех или иных отделочных работ. Если вы собираетесь монтировать на стенах или потолках в ванной комнате пластиковые панели, нет смысла выравнивать их и проводить дорогостоящие штукатурные работы с применением маяков. Это же касается тех мест, для отделки которых будет применяться гипсокартон – его также монтируют на обрешетку или металлический профиль и то, насколько поверхность будет ровной, особого значения не имеет.

На первом этапе необходимо произвести все те работы, которые характеризуются повышенной влажностью – оштукатуривание, шпаклевка стен и потолков, заливка бетонной стяжки, укладка плитки.

Учтите, что бетонная стяжка должна хорошо застыть, а для этого потребуется время – до 7 недель. Ходить по ней, конечно, можно будет и раньше, но вот устраивать наливные полы только после полного высыхания первого слоя.

Финишная отделка

Ее начинают с монтажа межкомнатных дверей, но наличники при этом не устанавливают. Проводятся «сухие» работы по монтажу подвесных или натяжных потолков, панелей, настилаются полы и наклеиваются обои. После этого следует закрепить шурупами плинтуса и наличники на двери, прибить полки, карнизы для штор.

Что касается порядка, в котором отделываются помещения квартиры, то начинать следует с санузла и ванной комнаты, а вот лоджии и балконы отделывают в самую последнюю очередь, поскольку они используются под складирование строительных и отделочных материалов.

В прайсе многих застройщиков можно увидеть новый вид отделочных работ – предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это такое, при этом не уточняется. Покупателям также не всегда демонстрируется, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото. Что же подразумевает такой вид услуг? Об этом будет рассказано ниже.

Черновая отделка

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Черновая отделка ускоряет ввод объекта в эксплуатацию и удешевляет конечную стоимость жилья.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности. При сдаче объекта обязательно следует проверить:

• Вертикальность стен по уровню.
• Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
• Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
• Доведение электропроводки до квартиры.
• Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
• Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
• Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
• Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
• Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

При чистовой отделке владельцы могут вселяться сразу же после получения ордера на квартиру.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

• Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
• Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
• Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
• Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
• Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
• Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
• Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
• В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке, цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Предчистовая отделка позволяет создать индивидуальный дизайн вашего жилья.

Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке, не существует. Как правило, все условия прописываются в договоре, и хозяин квартиры не может требовать большего от застройщика. Поэтому рекомендуется до момента подписания внимательно ознакомиться с условиями или пригласить юриста соответствующего профиля для проведения экспертной оценки.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

• Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
• На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
• Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
• Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
• Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
• Подключение отопления.
• Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Преимущества предчистовой отделки

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

1. Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.
2. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
3. Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.
4. Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.
5. Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.
6. Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Покупать квартиру в новостройке выгоднее с предчистовой отделкой.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Недостатки предчистовой отделки

У предчистовой отделки также имеются отрицательные стороны. В основном, они связаны с недобросовестностью застройщика или форс-мажорными обстоятельствами, из-за которых откладывается сдача объекта. Перечислим наиболее часто встречающиеся недостатки:

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Основные недостатки предчистовой отделки случаются из-за недобросовестности застройщика.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жильё только в черновой отделке. Тем самым они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и уменьшают риски возникновения юридических тяжб. При этом дольщик (участник договора долевого участия) получает голые стены, неровные пол и потолок, зияющие дыры оконных и дверных проёмов, то есть, квартиру абсолютно не приспособленную для жилья. В этом случае можно нанять для предчистовой отделки ту же самую компанию, которая строила дом, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или проделать все работы самостоятельно. На последний шаг решаются обычно те владельцы жилья, которые обладают опытом по работе с песчано-цементными смесями и имеют соответствующий инструментарий. Но даже если хозяин квартиры будет использовать наёмный труд, знать этапы предчистовой отделки ему будет полезно.

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций. Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать. Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники. В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Предчистовая отделка позволяет создать собственный дизайн нового жилья.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок. Ещё один минус: на такие стены вы не сможете повесить полки для книг или бойлер. Ведь гипсокартон – это скорее облицовочный материал, фальш-стенка, а не полноценная кирпичная кладка.

Монтаж электропроводки

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

• Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.
• Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.
• Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Монтаж канализационных труб

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются. В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

• под унитаз – диаметром 100-110 мм;
• под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
• под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
• основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.

При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа. Не забудьте на самом последнем этапе о заглушках. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы произвести небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Правильная разводка труб – залог удобства использования ванной комнаты и санузла.

Подключение водопровода

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы. На низ обычно монтируют систему «тёплый пол». Делать это необходимо до стяжки или оштукатуривания. Если вы собираетесь делать навесной или натяжной потолок, то над ним также можно проложить теплоизоляционный слой.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Состоит из следующих этапов:

• сборка дверной коробки;
• навес дверных петель;
• подгонка коробки к дверному проёму;
• установка дверной коробки;
• отделка откосов;
• облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Сделать предчистовую отделку своими руками – трудоёмкое и пыльное занятие.

Установка батарей и радиаторов

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Владельцы квартир, купившие жильё с черновой отделкой, часто сокрушаются об этом. Им кажется, что следовало бы доплатить, но получить ровные стены, пол и потолок. А уж наклеить обои или постелить линолеум можно и самостоятельно. В таких случаях можно рекомендовать нанять дополнительно строительную бригаду. Опытными специалистами будет проведена предчистовая отделка в новостройке, цена которой ненамного будет выше той, которая была указана застройщиком.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».