Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.
Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.
Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.
При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.
К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.
Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.
Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.
В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.
Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.
Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.
Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.
На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.
Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.
Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.
Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.
Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.
В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.
Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.
В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.
Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.
Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.
Потолки сделать обычными подвесными или многоуровневыми с подсветкой с помощью гипсокартона.
Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.
Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.
Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.
Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.
С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция
Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:
- Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
- Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
- Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
- Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
- Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
- Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
- Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
- Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
- Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
- Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
- Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
- Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
- Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
- Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
- Монтируют дверные проемы;
- Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
- Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
- В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
- Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
- Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
- Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
- Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
- Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
- В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.
Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.
Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.
Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.
Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?
Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.
В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:
- ремонт кровли и несущих сооружений;
- восстановление фасадов объекта;
- ремонт подвальных этажей;
- ремонт фундаментов;
- реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
- ремонт и установку лифтов.
Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м 2 .
В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.
В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.
Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.
Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.
Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.
По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.
Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.
Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.
В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.
К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.
И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.
Ремонтные работы, как для вторичного жилья, так и для новостроек ничем не отличаются. Тем не менее, в ходе отделки квартиры в новостройке, не каждый пункт можно позволить себе выбросить из предлагаемого обязательного перечня.
Впрочем, исходя из ситуации, некоторые шаги можно и обойти, но вот относительно нарушения последовательности тактика исполнения должна быть несокрушимой.
В противном случае может потребоваться что-то сломать совершенно «свежее», чтобы возвести мимо него еще что-то упущенное.
Основной фронт работ
- абсолютный демонтаж всего необходимого;
- возведение межкомнатных перегородок;
- вывоз строительного мусора;
- монтаж системы вентиляции;
- разводка труб канализации, отопления и водопровода;
- электромонтажные виды работ;
- монтаж слаботочки: телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, сигнализация;
- стяжка пола;
- выравнивание стен;
- монтаж оконных и дверных конструкций;
- монтаж внешних блоков систем кондиционирования воздуха.
Промежуточный фронт работ
- укладка керамики;
- гипсокартонные работы;
- шпаклевание стен и потолка;
- установка подоконников;
- декорирование.
Завершающий фронт работ
- наклеивание обоев или покраска стен;
- установка дверей межкомнатных;
- монтаж навесных или натяжных потолков;
- укладка напольного покрытия;
- монтаж наличников;
- установка плинтусов;
- монтаж розеток и выключателей;
- установка бра и потолочных светильников;
- монтаж видеокамер, видеодомофона;
- установка встраиваемой мебели;
- монтаж внешних блоков систем кондиционирования;
- вывоз мусора.
В этом и состоит схематический план отделки квартиры в новостройке. В идеале хорошо сразу определиться с дизайном и запастись требуемым инструментом.
Перед усадкой
Необходимо помнить, что новостройка будет давать усадку на протяжении двух или трех лет. Никто не гарантирует, что на протяжении всего этого времени у вас будет отслаиваться штукатурка на стенах и потолке, появляться в ней трещины или происходить иные нежелательные моменты.
Многие, использованные в это время материалы, могут просто быть испорченными или деформироваться. Не рекомендуется для отделки жилья применять в данный период керамическую плитку или стеновые панели. Их лучше заменить недорогими и эластичными отделочными материалами.
В любом случае, когда дом пребывает в движении лучше использовать временно недорогие материалы, которые за два года не жалко выбросить. Особенная нагрузка всегда передается во время усадки на боковины несущих стен в квартире.
Степень готовности
Планировка ремонта должна исходить из того состояния, в котором пребывает ваше приобретение. Квартира может быть абсолютно «сырой», предоставляя собой только жилплощу, к которой подведены все необходимые коммуникации. В некотором варианте может быть сделана разводка силовых кабелей, центральное отопление, канализация, водоснабжения, но «голыми» могут оказаться сами помещения.
Многие мастера рекомендуют в такой недвижимости провести временную отделку. Потолок покрасить водоэмульсионной краской, стены обклеить обоями. Потолок также можно обклеить и пенопластом, посадив плиты на обыкновенный ПВА клей. Не стоит полы баловать паркетом или тем более ламинатом, ведь за время строительства коробка успела натянуть с улицы множество влаги, которую будет постепенно отдавать, приводя в негодность дорогие материалы.
Оптимальным вариантом будет линолеум. Кроме всего прочего неровности пола выдаст его неравномерное стирание. По бугристости будет Проше определить фронт будущих работ. Относительно санузла, то его рекомендуют облагородить обыкновенной пластиковой плиткой, если не моющимися обоями. Кроме того, пока соседи не приведут свою коморку в порядок, затопление вашей квартиры будет на этот период систематическим.
Начинаем ремонт
Разработка дизайн-проекта
Каждый счастливый обладатель начинает ремонт с планировки квартиры. Поэтому отличным решением является создание дизайн-проекта, который позволит решить, что именно вам необходимо и как будет смотреться все задуманное. Под громким словосочетанием можно понимать если не рабочие чертежи, то просто наброски в эскизах.
В любом случае дизайн-проект должен включать в себя все нюансы перепланировки, которые согласовываются в соответствующих госучреждениях.
Сюда же должен входить и детально проработанный план ремонтных работ: кроме расположения стен, их цвет, оттенок плитки, арсположение мебели, выключателей, розеток, источников света, сантехники и бытовых приборов.
О сказанном и забытом
Точкой отсчета являются работы сопряженные с большим количеством пыли и мусора. Вчастности – демонтажа всего возможного от стен и стяжки пола, создание технологических отверстий, окон, дверей, перегородок, подоконников, а также много другого.
Планировочные работы и демонтаж
Затем необходимо приступить к работам в комнатах технического назначения или кухня, ванна, туалет. Во многих случаях, когда комнаты не смежные, то работы останавливаются только на ванной и туалете. Когда с ними закончено можно приступать и к другим эилым помещениям.
Необходимо смонтировать канализационную систему и водоснабжения. В этих работах должна принимать участие и кухня. Затем приходит черед монтажа электрощитка и разводки кабелей.
Теперь необходимо рассказать о секретах разводки труб. Существует всего два способа: тройниковый и коллекторный. В первом случае, от центрального стояка водоснабжения, который называется коллектором, отводится всего одна труба. Затем, воспользовавшись тройником, создаются ответвления к требуемым водопотребителям.
Этот способ чрезвычайно прост и очень экономичен. Тем не менее, о напоре воды и речи быть не может. Включив один потребитель, сразу же падает давление на любом ином.
Если воспользоваться коллекторной разводкой, то данный шаг более финансовозатратен, но и давление сохраняет на каждом потребителе соотвествующее. Поэтому лучше от центрального стояка запитать в отдельности каждый водоиспользующий элемент в квартире.
Относительно электропроводки, то здесь также присутствует один секрет. В том случае если будет укладываться новая стяжка пола всю электрику можно спрятать в защитных гофрированных пластиковых трубах, чтобы не штробить по долгу стены. В народе их называют «макаронами» и они как правило всегда включаются в проекты ремонта.
Только по окончании данных шагов можно приступать к заливке новых полов.
Готовим пол
Выравнивание пола
Поверхность пола всегда должна быть идеально ровной, как впрочем, и все остальные поверхности квартиры. От него также во многом зависит и конечная отделка. В идеале выравнивается пол с помощью цементной стяжки, толщина которой не превышает 4 или 8 см. Перед этим шагом обязательно утеплить пол. Для этого на черновое покрытие насыпают слой керамзита или раскладывают листовой пенопласт, применяют пенополиуретан, затем выкладывают из металлической сетки армирующий слой и уж, затем заливают новую стяжку.
В идеале, она должна в каждом помещении заливаться, по всей его площади, «одновременно», что позволит исключить появление расслоений и трещин. Затем нужно дать ей высохнуть на протяжении нескольких дней, чтобы раствор «схватился» как следует.
Готовим стены
Штукатурка стен машинным способом
На данном этапе речь идет о штукатурных работах. Опытные мастера используют вместо традиционного цементного раствора штукатурные смеси, которые созданы на гипсовой основе. В ином случае можно воспользоваться гипоскартоном.
На данном этапе попутно выполняется отделка на окнах откосов, выводятся в места подключения розеток или выключателей электрокабеля, также магистрали Интернета, телевидения, телефонии, видеонаблюдения, видеодомофон.
В конечном итоге в дело вступает керамическая плитка. Традиционно ее укладывают на кухне, туалете и ванной комнате. Для отделки используется ее богатая разновидность.
Готовим потолок
Завершает черновую отделку работа с потолком, а вернее его выравнивание. Можно вместо придания идеальной горизонтальной плоскости заменить работы монтажом подвесного или многоуровневого потолка.
В этом случае также идет речь о прокладывании электропроводки по технологическим пустотам к местам будущего монтажа источников света.
Чистовая отделка
Финишная отделка
Когда все подготовительные работы уже далеко позади, приходит время для чистовой отделки помещения. Современные технологии позволяют не только в некоторых случаях упразднить черновую подготовку рабочих поверхностей, но также и объединить несколько подготовительных этапов. К примеру, остановив выбор на натяжном потолке можно избежать предварительного выравнивания основы.
Чистовая отделка начинается с потолка. В кухне такие поверхности можно эстетизировать плиткой, как в ванной комнате и туалете. Для коридора подойдут пластиковые панели. Если воспользоваться гипсокартоном на каркасной основе, то посадка здания такой конструкции не слишком страшна.
Завершенный ремонт
В виде чистовой отделки стенам больше подойдет окрашивание или оклеивание обоями. Не запрещается до усадки воспользоваться тканевыми обоями, керамическими декорными элементами.
Как мы уже упоминали для пола, в любом случае, оптимальным вариантом остается ламинат. Тем не менее, в ванной и туалете можно воспользоваться керамикой. Завершающим шагом будет монтаж и подключение светильников, розеток, выключателей.
На этом же этапе подкачается вся сантехника, радиаторы отопления, встраиваемая и бытовая техника.
Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.
И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.
Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.
Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ
Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.
Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах
Первый этап – глобальная подготовка
Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.
Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.
Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.
2 этап – замена стеклопакетов
Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.
3 этап – штукатурные работы
Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.
4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ
Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.
Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.
Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.
Пятый этап – подготовка пола
Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.
6 этап ремонта – приступаем к отделке
Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.
Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.
Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.
Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…
Читайте о том, — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.
Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.
Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.
Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:
